Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

Содержание

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

После приобретения квартиры в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства

Для этого важно знать, какие работы потребуется согласовать с местными органами технической инвентаризации, от каких следует отказаться вовсе. Поэтому перед тем как заниматься планировкой квартиры, предлагаем ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ

Какие работы проводить запрещено

Если планируется изменение перегородок, следует составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. Категорически запрещается выполнение следующих видов:

  • объединять кухню, в которой установлена газовая поверхность, с комнатой;
  • устанавливать из жилой комнаты или кухни вход в уборную;
  • переносить кухню в другое помещение, не предназначенное для этого проектом;
  • не допускается перепланировать ванную комнату над кухней или жилыми комнатами соседей;
  • изменять габаритные размеры вентшахты;
  • не допускается переносить на балконы и лоджии радиаторы отопительной системы и трубы горячего водоснабжения, которые подключены к центральной системе;
  • нельзя подключать тёплый водяной пол к общедомовому горячему водоснабжению или отопительной системе.

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, выполнить это нужно до начала проведения ремонта во избежание штрафных санкций:

  • работы или установка оборудования, которые изменяют внешний вид фасадов;
  • работы с несущими конструкциями помещения;
  • изменение периметра санузла и ванных комнат;
  • всё, что касается разводки газа.

Что можно делать без разрешения

Для некоторых работ часто не требуется разрешение БТИ, но уведомить службу всё же придётся:

  • перестановка сантехнического оборудования на кухне, в ванной и санузле;
  • монтаж или заделка дверных проёмов в перегородках;
  • установка рамы на балконе или лоджии;
  • демонтаж или установка дополнительных перегородок.

Для следующих работ не требуется ни согласование, ни уведомление органов власти:

  • косметический ремонт квартиры;
  • замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущему;
  • допускается изменение месторасположения электроплиты в пределах кухни;
  • демонтаж или установка встроенной мебели.

Демонтаж перегородки под дверной проём

О необходимости звукоизоляции

Квартира приобретается не на один год. Поскольку новое жилье практически без отделки, требуется точно определиться с необходимостью звукоизоляции. Пока не начаты ремонтные работы, ее сделать проще всего. Не нужно будет демонтировать старое покрытие полов и трубы. Необходимым условием будет обустройство шумоизоляции перед финишной отделкой.

Для изоляции перегородок от шума лучше всего подойдут двуслойные сэндвич-панели. Они недорогие и довольно просты в установке.

Поскольку новое жилье практически без отделки, требуется точно определиться с необходимостью звукоизоляции

Наиболее подходящим вариантом ремонта квартиры и изоляции пола будет использование плавающей стяжки. Для этого на черновое основание укладывается звукоизоляционный стройматериал, сверху пленочное покрытие и стяжка. Перед ее нанесением необходимо сделать армирование. Для этого подойдет сетка из стеклопластика.

Необходимость звукоизоляции поверхности пола возникает в случае, если внизу находятся соседи. То же самое касается жильцов последнего этажа в случае монтажа изоляции потолка от шума.

Важным элементом является изоляция трубопровода и канализационных труб. Очень неприятно слушать звуки спускающейся воды по стояку на несколько этажей.

Можно использовать ленту для звукоизоляции. Она легко монтируется и недорогая. Лучше всего подойдет изоляция в рулоне или вспененный ПВХ. Кроме этого, рулонные стройматериалы предохраняют трубу от конденсата и появления плесени.

Лучше всего подойдет изоляция в рулоне

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

  • эконом;
  • базовый;
  • полный.

При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

  • разводка электропроводки;
  • монтаж перегородок;
  • стяжка пола;
  • выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
  • настил линолеума;
  • монтаж плинтусов;
  • установка дверей;
  • монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.
Популярные статьи  Как сделать наливной пол своими руками поэтапно: технология заливки (видео)

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

  • монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
  • устройство навесного потолка;
  • отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
  • установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

  • создание дизайн-проекта квартиры;
  • отделка потолка и стен качественными материалами;
  • настил ламината;
  • монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

  • ремонт кровли и несущих сооружений;
  • восстановление фасадов объекта;
  • ремонт подвальных этажей;
  • ремонт фундаментов;
  • реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
  • ремонт и установку лифтов.

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Это нововведение можно считать старым законом, который был забыт. Во времена советов взносы на капитальный ремонт платились гражданами регулярно (средства включались в оплату коммуналки).

Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

Видео:

https://youtube.com/watch?v=UM1jfenslBs

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

  • объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
  • обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
  • переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
  • обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
  • обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
  • осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
  • замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
  • создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
  • переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
  • подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

  • все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
  • работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
  • расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
  • все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

  • перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
  • устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
  • остекление лоджий и балконов;
  • устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.
Популярные статьи  Артезианская скважина глубина

Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

  • косметический ремонт квартиры;
  • установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
  • перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
  • демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
  • монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
  • монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
  • изменение внешнего вида лоджий и балконов;
  • перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

Watch this video on YouTube

Черновая отделка квартиры в новостройке: с чего начать ремонт

1. Составляем дизайн-проект

С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. Сейчас главное — определить, где и как будет расположена мебель, электроприборы и сантехника, чтобы можно было сделать подводку и спрятать коммуникации под отделкой.

2. Перепланировка
Сносить межкомнатные перегородки лучше именно сейчас, пока черновые работы в разгаре, как и возводить новые границы для комнат с последующим их оштукатуриванием и выравниванием

Кстати, неплохо бы сразу позаботится и об установке временного унитаза – неважно, будете вы проводить ремонт в квартире с нуля своими руками или привлечете строителей, этот момент стоит предусмотреть

3. Разводка электричества и кабелей

Далее необходимо проделать штробы для проводов и кабелей. Провода подводят к местам, где будут расположены электрические приборы, после – систему подключают к электрощиту. Кабелям прокладывают путь к местам дислокации телевизора и компьютера.

4. Канализация, тепло и водопровод

Важнейшие этапы ремонта в новостройке, которые однозначно стоит доверить специалистам – разводка инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные трубы подводятся к ванной, кухне, туалету и подключаются к системе (либо фиксируются заглушками, которые предотвратят распространение неприятных запахов по квартире). Вентиляционные отверстия закрываются решетками. После устанавливаются батареи, и подключается система отопления. Затем все поверхности труб грунтуются, окрашиваются и прячутся под отделкой.

5. Пол, откосы, дверные проемы

На этом шаге необходимо произвести стяжку (а в ванной – и гидроизоляцию) полов, оштукатурить стены, выровнять откосы оконных и дверных проемов.

6. Потолок и стены

Производится отделка потолка, шпаклевка стен и оштукатуренных откосов. Также можно собрать каркасы для ниш и установить встроенные шкафы.

7. Финишная отделка
На пол укладывают декоративный настил, на стены наклеиваются обои (или другие выбранные материалы). В завершении устанавливают дверные коробки, выключатели, розетки. Осталось только меблировать квартиру, подключить электроприборы и дополнить интерьер дизайнерскими штрихами.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой позволяет исключить большинство из этих этапов. Но у этого вида внутренних работ есть два значительных недостатка: типовой дизайн и довольно низкое качество использованных материалов.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Перфораторы — лучшие друзья девушки

К моменту нашего заезда в квартире была проведена электрика (с потолка свисали лампочки Ильича), но это было сделано из рук вон плохо. На такую проводку электрики обычно, хватаясь за голову, охают: «Кто вам это чудовище сделал?!» Розеток категорически не хватало (в большой комнате их было всего две), а электрощиток с УЗО вызывал слезы — фронт работ предстоял большой. Сперва хотели привлечь друга-электрика, но быстро поняли, что в нашем полете фантазии друг захлебнется, а друзей надо беречь — в общем, снова пытались справиться сами.

Увязли мы еще на этапе дизайн-проекта: делать электроразводку, не представляя, что где будет стоять, где не хватает света, а где будет бассейн после окончания ремонта, — затея так себе. К тому же планировка квартиры диктовала определенные правила: в коридор практически не попадал свет (беда квартир-пеналов; в распашонках проще — там много окон), и эту проблему надо было решать отдельно.

Мы воспользовались проходными выключателями — такими, которые включают одну и ту же коридорную лампу и из комнаты, и из коридора: слишком быстро мы убедились, что без этого источника света не избежать жертв потемок. Эти выключатели удваивают количество используемых проводов, и всё, всё, всё требует предварительных расчетов и прогнозирования самых разных обстоятельств. Новичкам такой бой принимать непросто — по большому счету, это задача для электриков или умников.

Перфоратор в новостройке — любимый предмет для анекдотов про соседа-дятла. Знаете, оказаться на его месте было очень неприятно. Даже в разрешенные часы соседи стучат по трубам, вы всех раздражаете и хочется вместе с перфоратором провалиться к чертям, что на 20-м этаже сложно: лететь высоко, а проклинают вас сразу этажей 10 и весь двор в придачу.

На балконе мы случайно пробили окно в Европу дырку насквозь: кто ж знал, что толщина перекрытий там меньше самого короткого сверла по бетону! В общем, если вы человек деликатный и тихий, к перфоратору лучше прикупите еще и нервы запасные.

Популярные статьи  Как заделать дыры в стенах из бетона или гипсокартона

Перед тем, как спланировать работы

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

  1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
  2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
  3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
  4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Как сейчас сдаются квартиры?

Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.

Кирпичные

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут.

Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.

Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом.

В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.

Монолиты

Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Каркас монолитного дома

Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии.

Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям.

Монолитный дом

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината технология тестирования
жилые помещения общественные помещения
низкая средняя высокая низкая средняя высокая
21 22 23 31 32 33
устойчивость к истиранию АС 1 АС 2 АС 3 АС 3 АС 4 АС 5 Annex Е
усточивость к ударной нагрузке IC 1 IC 1 IC 1 IC 1 IC 2 IC 3 Annex F
устойчивость к образованию пятен 4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость 4 4 4 4 4 EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек без видимых повреждений EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели без видимых повреждений EN 425
коэффициент разбухания менее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Заключение

Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке. На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д. Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта, тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным

Обязательно стоит принимать во внимание финансовые возможности и вкусы владельцев квартир.

Заключение

Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков – существенных вложений. Но если вы хотите получить  бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам.

И напоследок предлагаем посмотреть описание последовательности работ на видео:

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуляWatch this video on YouTube

Предыдущая РемонтЧто такое отливы для окон: их назначение, модели и правила установки
Следующая РемонтПрофессиональная отделка помещений своими руками: как правильно шпаклевать стены, потолок и поверхности из гипсокартона

Оцените статью
Денис Серебряков
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля
Звукоизоляция комнат в квартире в новостройке