Дополнительное соглашение к договору о ремонте квартиры: образец, как составить

Виды договоров подряда

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида договоров подряда, если исключить отдельный вариант соглашения на выполнение работ государственных и муниципальных служб. Рассмотрим подробнее, чем отличается каждый из видов договоров подряда.

Договор бытового подряда

При составлении договора бытового подряда исполнитель берет на себя обязательства по выполнению задания заказчика в виде определённой работы, которая чаще всего связана с проведением бытовых ремонтных или строительных работ. К таким работам можно отнести: покраску стен, настил паркета, ремонт потолка или крыши и так далее. При выполнении бытового подряда исполнитель обязан провести все работы в соответствии с пожеланиями заказчика. При этом на заказчика ложится обязательство по оплате работы, в соответствии с условиями соглашения, если она выполнена в срок и качественно.

В качестве заказчика при заключении договора бытового подряда чаще всего выступает физическое лицо, а в качестве подрядчика коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

В договоре бытового подряда самыми важными пунктами являются: объем, сроки выполнения работ, цена сделки. Договор должен быть заключён в письменном виде. Заказчик в любой момент может отказаться от проведения дальнейших работ. Однако в этом случае он должен будет выплатить денежные средства, пропорционально выполненным работам. На данный договор подряда распространяются пункты законов по защите прав потребителей.

При ненадлежащем исполнении работ или возникновения нареканий по качеству их проведения, заказчик вправе требовать от подрядчика повторного исполнения услуги или доработки на безвозмездной основе. Если стороны не могут договориться, заказчик имеет право потребовать денежную компенсацию в эквиваленте понесенных им расходов через суд.

Договор строительного подряда

Строительный подряд является более серьёзным видом договора. После его составления подрядчик будет обязан за определённый срок возвести строительный объект или провести иные работы строительного толка. Заказчик обязуется способствовать поддержанию необходимых условий для выполнения всех описанных в договоре подряда процедур и работ. По окончанию работы заказчик должен принять их и произвести оплату. 

Можно выделить следующие особенности строительного подряда:

• По соглашению сторон в качестве предмета договора может выступать новое строительство или капитальный ремонт зданий;
• Работы всегда проводятся в том месте, где располагается объект;
• Подрядчиком может выступать только компания, которая занимается строительством на профессиональном уровне.

При составлении договора строительного подряда, следующие пункты являются определяющими: объем работ, сроки выполнения, цена, сроки предоставления технической документации. Форма договора строительного подряда письменная.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ

Особым видом соглашения является подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Такой вид договора предусматривает, что исполнитель берет на себя обязательства по созданию технической документации и/или выполнению различных изыскательных работ, а заказчик их должен в оговоренные сроки принять и в полной мере оплатить. 

Составляемая техническая документация необходима для установления объёмов и содержания будущих работ подрядчика, определения требований и норм его деятельности с целью поддержания определённого уровня качества работ. В качестве проектной документации выступают: различные графические или текстовые материалы, служащие для определения архитектурных, конструктивных, планировочных решений, чтобы впоследствии провести строительные или ремонтные работы. Также сюда может относиться облагораживание земельных участков.

При выполнении проектных и изыскательных работ по договору подряда, заказчик должен передать работнику задания и иные данные, необходимые для составления всей документации. Сами задания также могут быть разработаны исполнителем. После успешного составления проектной документации, заказчик обязан оплатить подрядчику весь объём проведённых услуг. Подрядчик не вправе передавать любую техническую информацию третьим лицам без согласия заказчика. При этом заказчик должен помогать подрядчику во время исполнения  работ (на оговоренных в договоре условиях). А также участвовать наравне с подрядчиком в согласовании различных вопросов с государственными органами.

В случае выявления необходимости дополнительного финансирования работ по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика, заказчик обязан оплатить их в полном объеме.

Регистрация

Законодательно дополнительное соглашение к основному договору всегда должно быть официально зарегистрировано. В противном случае документ не имеет юридической силы, даже при наличии подписей сторон сделки.

Для регистрации в Росреестре требуется следующий список документов:

• Заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения.
• Оригинал удостоверения личности заявителя.
• Если заявитель является доверенным лицом или посредником — доверенность или агентский договор на предоставление посреднических услуг.
• Учредительные документы юридического лица, являющегося заявителем.
• Платежное поручение (оригинал и копия), подтверждающее факт оплаты государственной копии.
• Третий экземпляр самого дополнительного соглашения, для Росреестра, кроме двух экземпляров для сторон.
• Оригинал и копия первоначального договора.
• Другие документы, которые законодательно требуются для государственной регистрации в данном конкретном случае.

Кроме подачи указанного пакета документов в Росреестр, требуется также выплатить государственную пошлину. Ее размер, в соответствии с пунктом 27 части 1 статьи 333.33 НК РФ, составляет 1000 рублей.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

• Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
• Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
• Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
• Досрочное расторжение основного договора.
• Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно оформить договор на выполнение ремонта квартиры в 2020 году?

ДРК не имеет унифицированного шаблона, утвержденного законодательством РФ, поэтому его можно оформить произвольно, но с соблюдением структурных разделов, присущих подобным договорам. Заполнить договор можно вручную, однако лучше набрать на компьютере и после проверки текста, распечатать его на принтере. При заполнении документа нужно отобразить следующее:

1. Начать заполнение договора нужно с его названия. В данном случае «ДОГОВОР ПОДРЯДА на ремонт квартиры»

2. Затем заполнить преамбулу, где понадобиться отобразить реквизиты участников, заключивших соглашение (Заказчика и Исполнителя).

3. Далее понадобиться заполнить раздел «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА», с указанием:

• Адреса нахождения квартиры.
• Перечня ремонтных работ.
• Даты начала и завершения ремонта

1. Следующий раздел отображает стоимость осуществляемых услуг, с указанием:

• Объема работ.
• Сроков завершения всего комплекса работ либо этапов, если объем ремонта большой.
• Условия по возможной корректировке сроков и т. д.

1. Если имеется смета, отображающая перечень ремонтных работ, стройматериалов и их стоимость, то в разделе приводится ссылка на смету, которая становится приложением к договору.
2. Следующий раздел «Права и обязанности сторон» заполняется по договоренности участниками сделки. Права и обязанности должны соответствовать действующему законодательству РФ. Здесь нужно будет отобразить отдельно права и обязательства Заказчика, и отдельно – Исполнителя.

1. Договор не может быть полным, если не будет отображен в документе порядок передачи объекта исполнителем, закончившим ремонт, заказчику. Условия передачи заполняются в разделе «ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ», по согласованию сторон.
2. Так как любой ремонт квартиры является довольно дорогим, то непременным условием будет отображение в соглашении гарантийных обязательств, со стороны Исполнителя, где понадобиться отобразить, что обязан сделать Исполнитель, при выявлении дефектов на протяжении гарантийного срока сданного объекта.
3. И как в любом договоре, перед его заключением, стороны оговаривают ответственность сторон, при несоблюдении условий соглашения, где отображаются штрафные санкции и размер неустоек.Перечень штрафных санкций заполняется в разделе «ОТВЕТСТВЕННОСЬ СТОРОН».В договоре обязательно нужно заполнить раздел форс-мажорных обстоятельств, обеспечивающих участников сделки защитой в виде освобождения от обязательств, в случае непредсказуемых обстоятельствах (землетрясение и прочие стихийные бедствия).
4. Затем, нужно будет заполнить раздел «РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ», где предусмотреть варианты разрешения конфликтных ситуаций, при их возникновении.
5. Далее, можно будет заполнить следующие разделы «СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА» и «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ», в которых нужно будет отобразить период заключения соглашения, обладающий юридическим статусом, условия его расторжения, а также дополнительные условия, не отображенные в предыдущих разделах.
6. Завершается оформление договора, заполнением юридических адресов участников сделки и банковских реквизитов. После чего, документ нужно будет проверить на грамотность и правильность, с последующим подписанием сторонам соглашения.

Договор на ремонт квартиры, заключаемый между физлицами, обычно, носит одноразовый характер.

ОБРАЗЕЦ СПЕЦИФИКАЦИИ

№ п/п	Наименование и характеристики товара	Количество, кг	Цена за единицу, руб.	Сумма, руб.
1	Кабачки ГОСТ 31822-2012: Кабачки свежие, реализуемые в розничной торговле. Технические условия Плоды свежие, целые, чистые, здоровые, гладкие или ребристые, с плодоножкой. Сорт не ниже первого	29 955	50	1 497 750
2	Перец сладкий ГОСТ 34325-2017: Перец сладкий свежий. Технические условия Плоды свежие, целые, чистые, здоровые, без механических повреждений, с плодоножкой. Сорт не ниже первого	14 000	105	1 470 000

Реквизиты и подписи Сторон

От имени Заказчика: Директор __Больничная______ __/А.П. Больничная /_ (подпись) М.П.

От имени Поставщика: Генеральный директор ____Иванов____ __/А.И. Иванов/_ (подпись) М.П.

Сроки и оплата

В «теле» договора необходимо прописать срок исполнения каждого вида работ. Общий срок сдачи объекта также нужно указать. Также нужно указать дату, когда подрядчик должен приступить к исполнению.

Аналогичная ситуация и с оплатой. Она может быть произведена по итогам выполнения всего объёма или поэтапно. Это необходимо указать, чтобы потом не было недоразумений между сторонами.

Важным является способ оплаты. Это могут быть наличные деньги или безналичные. Также нужно прописать, кто несёт траты на покупку необходимых материалов и кто будет за них платить. Если это делает исполнитель, то указывается способ возмещения. Нюанс по поводу неотработанного материала также нужно указать.

Стоимость всех работ и прочего указывается сначала цифрами, а потом прописью.

Ответственность сторон

Ответственность по такому жоговору несёт и исполнитель, и заказчик. Если подрядчик вовремя не сдаст весь объём работ или отдельный этап, он несёт ответственность. Если заказчик вовремя не заплатит за весь объём или за конкретный этап, он также несёт ответственность.

Она может быть установлена в виде:

• возмещение убытков, которые понесла одна из сторон в результате сотрудничества;
• уплата неустойки за выполнение работ ненадлежащего качества или несвоевременного внесения платы.

Взыскание убытков возможно как со стороны заказчика, так и исполнителя. Заказчик может потребовать по причинам:

• нарушение подрядчиком сроков, что привело к очевидному факту, что работы вовсе не будут завершены;
• не устранение недостатков;
• любое другое неисполнение взятых на себя обязательств.

Подрядчик может требовать возмещения убытков, если заказчик:

• отказался платить;
• чинит препятствия к качественному исполнению условий договора;
• прочее.

Наиболее «популярный» вид ответственности – это неустойка. Её также платят обе стороны соглашения. Сюда же включается штраф и пени при возникновении задолженности. Они уплачиваются тогда, когда стороны нарушают условия оплаты или срывают сроки выполнения работ.

Гарантийный срок

Он может быть предусмотрен условиями договора или нормами ГК РФ для отдельных видов работ. Если такое условие есть, то в течение этого срока результаты исполненных работ должны соответствовать требования качества.

Если же гарантийный срок не прописан, а заказчиком был обнаружен брак, который привёл к значительному ухудшению качества итогового результата, он может предъявить требование об исправлении в течение разумного срока. По правилам делового оборота, такой срок не может превышать 2 лет с момента сдачи объекта и подписания соответствующего акта.

Если в договоре не прописано иное, то гарантийный срок начинает течь с того момента, когда результат выполненной работы был принят заказчиком, о чём свидетельствует соответствующий акт. Если качество работ соответствует документам, а заказчик не желает их принимать, то гарантийный срок начинает течь с той даты, которая прописана в договоре в качестве даты окончания работ.

Все изменения в ДУ оформляются дополнительным соглашением и утверждаются на ОСС

Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в МКД. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно ОСС наделено полномочиями определять условия ДУ и менять их.

Изменения обязательно оформляются в письменном виде: на ОСС выносится проект дополнительного соглашения, где должны быть прописаны все корректировки, которые вносятся в условия действующего ДУ. Допсоглашение считается заключённым, если за него на ОСС проголосовало простое большинство, то есть собственники, обладающие 50% + 1 голос от всех голосов участников собрания. После утверждения общем на собрании документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

Пример оформления преамбулы дополнительного соглашения к договору управления

Срок вступления в силу изменений, которые вносятся в договор управления дополнительным соглашением, определяется сторонами ДУ, утверждается на общем собрании и закрепляется в протоколе ОСС. При этом дата начала действия корректировок в договоре может отличаться от даты подписания сторонами дополнительного соглашения.

Подписать такой документ могут от лица собственников уполномоченные ОСС лица: председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии, председатель Совета МКД и его члены. При этом для дополнительного соглашения не действует требование ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о необходимости собрать подписи с собственников, обладающих более чем 50% от всех голосов в доме.

Пример из протокола ОСС об утверждении дополнительного соглашения к договору управления

Утверждённое на ОСС дополнительное соглашение, как и сам договор управления, является обязательным для исполнения всеми сторонами ДУ, в том числе для управляющей организации и собственниками, которые не участвовали в голосовании. Это подтверждается судебной практикой, например, решением АС Свердловской области от 06.04.2017 по делу № А60-59996/2016.

Как правило, условие о том, что изменения в ДУ вносятся на основании утверждённого допсоглашения, прописываются в самом таком договоре. Например:

«п. 6.1. Договор может быть изменён или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

п. 6.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменён с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

п. 6.3. Изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению».

Краткосрочные строительные работы

В бухучете выручку от реализации подрядных работ, которые носят краткосрочный характер, отразите проводкой:

Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка от реализации работ (на основании акта приемки-передачи).

Себестоимость работ списывается с кредита счета 20 «Основное производство»:

Дебет 90-2 Кредит 20 – учтена в составе расходов себестоимость реализованных работ.

Подробнее о формировании себестоимости подрядных работ см. Как отразить в учете расходы подрядчика по договору строительного подряда.

Если подрядчик является плательщиком НДС, одновременно с признанием выручки в учете отразите начисление этого налога (подп. п. 1 п. 1 ст. 146, подп. п. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ):

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС со стоимости подрядных работ.

Заказчик может оплачивать работы подрядчика предварительно – авансом.

Полученный авансовый платеж отразите на отдельном субсчете, открытом к счету 62:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» – поступил аванс от заказчика.

После того как предварительно оплаченные работы будут выполнены (стороны подпишут акт приема-передачи), в учете сделайте записи:

Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка от реализации работ (на основании акта приемки-передачи);

Дебет 90-2 Кредит 20 – учтена в составе расходов себестоимость реализованных работ;

Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 – зачтен аванс (часть аванса), полученного от заказчика.

Такой порядок учета основан на положениях пункта 3 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов.

Если подрядчик является плательщиком НДС, то при получении предоплаты он обязан начислить НДС с этой суммы и в течение пяти календарных дней выставить заказчику счет-фактуру (п. 1 и 3 ст. 168 НК РФ):

Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС с аванса, полученного в счет выполнения предстоящих работ.

При выполнении работ в счет полученного аванса, а также при расторжении договора и возврате аванса заказчику подрядчик принимает к вычету НДС, ранее начисленный с аванса (п. 8 и 5 ст. 171 НК РФ):

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» – принят к вычету НДС, ранее начисленный с полученного аванса.

Ситуация: как подрядчику отразить в бухучете и при налогообложении выручку от реализации работ по договору строительного подряда, если заказчик отказывается подписывать акт приемки-передачи? Работы носят краткосрочный характер. Подрядчик применяет общую систему налогообложения, при расчете налога на прибыль использует метод начисления.

Основанием для отражения в бухучете подрядчика выручки от реализации работ по договору строительного подряда является , подписанный подрядчиком и заказчиком (подп. п. «г» п. 12 и п. 13 ПБУ 9/99, ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, п. 4 ст. 753 ГК РФ).

По окончании работ подрядчик должен сообщить заказчику о готовности к сдаче результата работ (этапа работ). Типовой образец такого сообщения законодательно не утвержден, поэтому подрядчик вправе составить его в произвольной форме. Получив такое сообщение, заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных работ (п. 1 ст. 753 ГК РФ).

Если заказчик отказывается от подписания акта, подрядчик должен сделать об этом соответствующую отметку в акте и подписать его в одностороннем порядке (п. 4 ст. 753 ГК РФ). По гражданскому законодательству такой акт считается действительным, а значит, он может служить основанием для отражения выручки от реализации в бухгалтерском и налоговом учете (п. 12, 13 ПБУ 9/99, п. 3 ст. 271, п. 1 ст. 39 НК РФ).

Моментом определения налоговой базы по НДС (при отсутствии предоплаты) является день передачи результатов выполненных работ (подп. п. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ). Факт такой передачи подтверждается актом приемки-передачи (в т. ч. подписанным в одностороннем порядке с отметкой об отказе от подписания другой стороной) (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Поэтому в момент подписания акта на стоимость выполненных работ нужно начислить НДС. Это правило действует, если задолженность погашается в добровольном порядке.

В случае когда задолженность взыскивается в судебном порядке, поступите так. Днем выполнения работ будет дата вступления в законную силу решения суда, по которому суд признал, что подрядчик все условия договора выполнил. Поэтому на эту дату, а не на дату подписания акта в одностороннем порядке (п. 1 ст. 167 НК РФ). Такие разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 18 мая 2015 г. № 03-07-РЗ/28436, от 2 февраля 2015 г. № 03-07-10/3962, от 31 декабря 2014 г. № 03-03-06/1/68990.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

• специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
• ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
• выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
• специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т.д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

• срок выполнения;
• объем;
• виды ремонтных работ;
• стоимость;
• обязанности;
• ответственность сторон и т.д.

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты

Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Как оформить и правильно составить?

Строгой формы документа не предусмотрено и требования не обязывают работодателя использовать рукописный документ или печатать его на компьютере. Обязательными условиями являются указание изменений и наличие подписей сторон на обоих экземплярах. Поскольку документ является двухсторонним, то он может быть составлен только на основании согласия работодателя и работника.

При оформлении дополнительного соглашения рекомендуется придерживаться следующих позиций:

1. Указать основные параметры документа: его наименование, номер, место заключения;
2. Реквизиты трудового договора, пункты которого подвергаются изменению;
3. Наименование организации, сведения о руководителе, данные сотрудника в соответствии с трудовым договором;
4. Новые параметры, которые станут действовать с момента вступления документа в силу;
5. Дата, с которой изменения начнут действовать.

При наличии дополнительных уточняющих документов, на основании которых оформлен документ, то их прикрепляют к соглашению, а в его тексте указывается ссылка отдельным пунктом.